Совет вместо домкома

БЫТЬ ХОЗЯЕВАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ – ЭТО РЕАЛЬНО

Год назад вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, которые предусматривают создание советов многоквартирных домов. Необходимость их введения обусловлена стремлением государства вовлечь собственников квартир в процесс управления многоквартирным домом, в котором они проживают, так как в настоящее время большинство граждан не озадачиваются этой проблемой. Пояснить, что же это такое – совет многоквартирного дома (МКД) – мы попросили председателя микрорайоном № 6 Б.Смирнова:

- В соответствии со статьей № 161 Жилищного кодекса РФ, если в доме не создано ТСЖ либо он не управляется жилищным кооперативом, то собственники обязаны на общем собрании избрать совет. Если в течение года решение об избрании совета не принято, то орган местного самоуправления вправе созвать общее собрание жителей дома и выбрать совет МКД или решить вопрос о создании в доме товарищества собственников жилья.

- Что важно помнить при создании совета МКД?

- Такой совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Он избирается из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета в органах местного самоуправления не требуется. Количество членов совета устанавливается с учетом имеющихся в доме подъездов, этажей, квартир. Как правило, выбирают одного человека от подъезда. Из числа членов совета выбирается его председатель.

- Какие полномочия совета МКД?

- Это контроль выполнения решений общего собрания; планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом. В полномочия совета также входит право созывать общее собрание собственников, направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения, контроль за качеством коммунальных услуг или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, за содержанием и ремонтом. Совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг.

Совет многоквартирного дома и его председатель имеют право вести переговоры о работах, которые необходимо выполнить в подъезде, на крыше, в подвальном помещении, что исключает одностороннее навязывание мероприятий со стороны управляющей компании.

Таким образом, совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции за деятельностью управляющей компании. Вся отчетность управляющей компании по дому рассматривается и контролируется советом, который теперь законодательно закреплен как представитель всех собственников и действует в их интересах. Это позволит жителям домов быть в курсе всех проблем в доме, а управляющим компаниям избежать рутинной работы по объяснению каждому жителю той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на работе по содержанию общего имущества дома.

- На какой срок может выбираться совет МКД?

- Совет действует 2 года. В случае, если он не выполняет своих обязанностей, то возможно досрочное его переизбрание.

МНЕНИЯ

А. Добряев, директор департамента ЖКХ
- В соответствии с Жилищным кодексом органом управления многоквартирным домом является общее собрание. Последние изменения, внесенные в Жилищный кодекс, заметно упростили процедуру принятия важных для дома решений. Создан новый институт управления – совет многоквартирного дома. Впервые гражданам даны широкие полномочия по управлению своей собственностью. Раньше домовые комитеты не имели официального статуса и их решения были лишены действенной силы, теперь на законодательном уровне закреплена возможность граждан – быть хозяевами в своем многоквартирном доме.

В. Хлебников, директор ООО «Жилсервис-3»
- Совет многоквартирного дома – важная составляющая в совместной работе инициативных, неравнодушных жителей домов и управляющей компании по более эффективному расходованию средств, собираемых с населения за жилищные услуги и по созданию более благоприятных условий для жизни людей. К сожалению, пока собственники квартир сильно разобщены, и прийти к единому мнению на общих собраниях по поводу планирования предстоящих работ по обслуживанию дома бывает очень сложно. Советы МКД призваны стать связующим звеном между управляющими компаниями и жителями домов, которые они обслуживают.